Меню
Главная - Информация - Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже

порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже

Многие жилые помещения имеют проходные комнаты, конечно, никто из собственников не согласится, чтобы через его личное пространство постоянно ходили другие жильцы квартиры.

Крайне редко, но случаются и иные варианты определения порядка пользования совместным жильем. Например, периодическое использование квартиры двумя (или больше) собственниками. То есть, какой-то оговоренный период в квартире проживает один владелец, затем он покидает ее и вселяется на такой же отрезок времени другой собственник.

Как определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Регламент совместного использования может быть:

  • сложившимся;
  • установленным.

В первом случае имеется в виду сложившийся в течение времени порядок эксплуатации отдельных комнат, общей кухни и санузла, других помещений.

  • если выделение доли в общей собственности одному из владельцев не реализовано, остальные участники должны выплатить ему денежное возмещение, равнозначное утраченному имуществу.

При установлении порядка пользования жилым помещением в решении суда указывается, какая из комнат кому из собственников определяется в пользование.

Общее имущество – ванную комнату, кухню, коридор, туалет и вспомогательные помещения – суд оставляет в совместном пользовании.

Как заключается и что должно содержать соглашение

Самый простой и действенный способ установить порядок использования квартиры, находящейся в долевой собственности, – соглашение о совместном пользовании жильем.

Законодательные нормы РФ не требуют письменной формы договора между участниками долевой собственности.

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже тс

При определении порядка каждый из собственников получает в пользование конкретную часть жилого помещения соразмерно доле с сохранением права общей собственности.

Проще разделить в натуре частный дом, гораздо сложнее выделить долю в квартире, приватизированную на нескольких собственников.

Как установить порядок пользования муниципальной квартирой

Законодательство РФ не содержит норм определения порядка пользования муниципальной квартирой нанимателями и не устанавливает, что такое порядок пользования социальным жильем. Суд может устанавливать такой порядок суд лишь на имущество, находящееся в личной собственности граждан.

Требование передачи в пользование помещений в муниципальной квартире по существу предполагает изменение условий договора социального найма.

Ч.

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже квартиры

Получив соразмерную своим законным требованиям долю в квартире, каждый долевладелец обязуется использовать часть собственности в соответствии с условиями, определенными долевым соглашением или же судом.

  • При ущемлении каких-либо прав или желании увеличить свою долю (при наличии весомых аргументов для этого) каждый из собственников имеет возможность обратиться в суд для решения всех спорных вопросов.
  • Помимо этого, долевладелец имеет право обжаловать вердикт суда, если считает, что распределение долей было осуществлено несправедливо.
  • При возможности провести полную изоляцию долей (наличие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) стороны имеют право это сделать как мирно, так и в судебном порядке.
  • При невозможности провести полную изоляцию долей (отсутствие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) подавать исковое заявление на изоляцию друг от друга долей не стоит.

Вниманиеattention
Если в жилом помещении проживает и даже зарегистрирован гражданин, не являющийся совладельцем, он не может быть инициатором изменения порядка пользования недвижимым объектом.

Порядок действий

Инициатор судебного спора должен соблюдать определенный алгоритм и произвести ряд последовательных шагов:

  1. Попытаться решить проблему в досудебном порядке. Инициатор направляет каждому из собственников письмо, где указывает, каким он видит выход из сложившейся ситуации.

Если кто-то из совладельцев ответил отрицательно, либо вообще проигнорировал предложение, инициатор может переходить к следующему шагу.
  • Собрать все необходимые документы. Если истец подаст исковое заявление без приложения, суд оставит иск без рассмотрения.
  • Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности при продаже доли

    Важноimportant
    Эту процедуру также оптимально доверить юристу.

    • Получение судебного вердикта. После того как судья вынесет решение о порядке пользования жилым помещением, и оно вступит в законную силу, все совладельцы обязаны его выполнять. Если же кто-то не делает этого, например, блокирует дверь в квартиру, меняет замки, то можно обращаться в службу судебных приставов.

    Как уже отмечалось выше, судебные разбирательства по вопросам определения порядка пользования квартиры несколькими собственниками достаточно сложны.


    Именно поэтому перед инициированием этой процедуры свяжитесь с юристами нашего сайта.

    Определяется размер части имущества исходя из многих факторов: возраст, наличие детей, инвалидность, профессиональная деятельность и другие.

    Выдел части собственности в натуре через пристройки – ситуации, которые необходимо рассматривать более подробно. Для осуществления подобной процедуры долевладелец должен соблюсти ряд условий:

    • получить разрешение местных административных органов на проведение переустройства жилища;
    • согласовать выделение доли с остальными долевладельцами;
    • при осуществлении выдела доли в натуре долевладелец обязуется пересчитать размерность расходов.
    • наличия или отсутствия родственных связей между собственниками и степени их близости;
    • наличия у собственников другой недвижимости;
    • нуждаемости собственника в конкретной недвижимости . Так, женщина с ребенком может претендовать на большую площадь, чем одинокий человек.

    О выделении доли в жилом помещении

    При рассмотрении вопроса об установлении параметров доли собственности, если оно происходит в судебном порядке, принимаются во внимание такие факторы как:

    • возраст;
    • наличие или отсутствие детей;
    • профессиональная деятельность;
    • инвалидность и прочее.

    Выделение доли собственника в квартире сопряжено с большими сложностями, особенно если площадь жилого помещения невелика, а претендентов на нее много.

    Необходимые документы

    При обращении в суд необходимо предоставить такие бумаги:

    • само исковое заявление в количестве, соответствующем числу участников спора;
    • выписка из ЕГРН о праве владения долей;
    • основание возникновения права на собственность (свидетельство о наследовании, договор купли продажи и т.д.);
    • документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • поквартирная карточка;
    • техническая документация на спорный объект недвижимости;
    • паспорт заявителя.

    Сроки

    Назвать точный срок, в который будет рассмотрено ваше обращение об определении порядка использования жилого помещения. Это будет зависеть от многих факторов. Например, от явки участников, позиций сторон спора, других вопросов, требующих судебного разбирательства.

    Но часть документов можно будет предоставить позже, по требованию судьи.

    • Составление искового заявления. Можно заняться этим самостоятельно, но лучше всего доверить это профессиональному юристу.
    • Участие в судебных заседаниях. Так как это зачастую требует не только много времени, но и специальных познаний, то лучше всего заключить соглашение с опытным специалистом, который представит ваши интересы. Сможет от вашего имени приносить жалобы и заявлять ходатайства.
    • Обжалование решения. Если решение судебного органа вас не устроит, то в определенный срок можно его обжаловать в вышестоящем суде.

    НК РФ размер госпошлины по неимущественному спору составит 300 рублей.

    Стоимость может несколько возрасти, если вы обратитесь за помощью к адвокату, например, в зависимости от региона, составление искового заявления обойдется вам от 1 до 3 тысяч рублей, также отдельно придется оплачивать услуги адвоката за представление ваших интересов в суде.

    Пример

    Супруги Надежда и Максим Ракитины в браке купили двухкомнатную квартиру общей площадью 60 квадратных метров. В браке у них родилась дочь, но вскоре супруги расторгли брак, так как Максим начал злоупотреблять спиртными напитками.

    Одновременно с разделением комнат судом устанавливается режим пользования общими помещениями. Разделить между дольщиками ванную, туалет и кухню невозможно.

    Зачастую бывает, что имеющаяся в собственности доля настолько мала, что выделить ее в натуре не представляется возможным.

    Пользоваться такой долей наравне с остальными дольщиками может быть затруднительно.
    В таком случае, собственники крупных долей могут обратиться в судебные органы за понуждением обладателя микро доли продать остальным собственникам часть квартиры по приемлемой цене.

    Что происходит, если одна из долей незначительна?

    Судебная практика долевой собственности не редко встречает ситуации, когда один из долевладельцев подает заявление в суд.

    Инфоinfo
    На бесплатной консультации вы сможете задать вопросы о том, что лучше написать в иске.

    Почему нужен будет опытный юрист

    По некоторым делам об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности судебная практика однозначна и понятна. Но в основном она противоречива, и многое зависит от доказательной базы.


    Наши юристы проанализируют вашу ситуацию и подскажут, много ли шансов на успех.

    Вам понадобятся доказательства того, что вам не дают пользоваться частью квартиры. Адвокат подскажет, как эти доказательства собрать и представить суду – это крайне важно в таких делах.

    Вы будете чувствовать себя спокойнее и увереннее, когда на вашу сторону встанет опытный юрист, уже не раз выигрывавший в судах такие дела, как у вас.

    По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

    п.п. 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

    до 10*000 рублей – 4 процента цены иска, но не менее 200 рублей;

    от 10*001 рубля до 50*000 рублей – 400 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 10 000 рублей;

    от 50*001 рубля до 100*000 рублей – 1*600 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 50 000 рублей;

    от 100*001 рубля до 500*000 рублей – 2*600 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100 000 рублей;

    свыше 500*000 рублей – 6*600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500*000 рублей, но не более 20*000 рублей;

    п.п.

    На практике эти сроки значительно затягиваются ввиду большой загруженности судов по гражданским делам. Если же потребуется проведение экспертизы, срок рассмотрения дела также может увеличиться.

    В ходе заседания суд проводит анализ документальных доказательств, заслушивает прения сторон.
    После оценки обстоятельств дела суд выносит решение в отношении существа иска.

    Факторы, принимаемые во внимание судом

    В первую очередь суд учтет правила использования помещения, существовавшие до возникновения спора, и может предложить вернуться к ним, если они не ущемляли ничьих прав.

    В иных случаях, устанавливая, например, право пользования квартирой супругов, суд будет исходить из:

    • планировки помещения (можно ли изолировать собственников друг от друга);
    • величины доли каждого собственника.

    Она заявила в требованиях о том, что ей необходимо определить для использования большую комнату, так как у нее есть двое несовершеннолетних детей, другого жилья у нее нет (проживает в съемной квартире), а также то, что ее брат злоупотребляет спиртным и ведет антисоциальный образ жизни. Последнее она подтвердила копиями постановлений о привлечении к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения, за хулиганство, мелкое хищение и т.д.

    Кроме этого она предоставила в суд справку о том, что ее брат состоит на учете у врача нарколога. На заседание Ракитин не явился, причину неявки не объяснил.

    Суд, рассмотрев все материалы, вынес решение об удовлетворении требований Малышевой.

    • данные истца;
    • максимально полные сведения об ответчике (ответчиках);
    • указание на участие третьих лиц;
    • название документа (в зависимости от исковых требований);
    • основание возникновения права собственности;
    • размер доли каждого совладельца;
    • описание квартиры (количество, размер, расположение комнат, общих помещений и т.д.);
    • причина возникновения спора;
    • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
    • исковые требования;
    • сведения о приложенных документах;
    • дата составления и подпись истца.

    Скачать образец искового заявления об определении порядка пользования квартирой при долевой собственности

    Судебная практика

    При рассмотрении вопроса об установлении порядка пользования жильем суды руководствуются следующими основными нормами:

    • ст.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *